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35家房企8月业绩出炉:销售额环比回升,13家负增长

2019-09-22 点击:1660

今年8月,住房公司的整体销售和销售加速增长。据“新京报”记者统计,截至9月9日,已有35家上市房地产公司披露了2019年8月份的销售额,较7月份下降了28.48%,8月份销售额出现反弹。增长率仍然相对缓慢,仅比上个月增长8.35%,其中13个的销售额出现负增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,密集的房地产调控政策是企业销售差异化和市场趋势出现的主要原因。

8月份,单月销售额出现反弹,平均增长率为8.35%

从传统的推拉节奏和销售节点来看,6月份,为了冲刺半年销售业绩,开发商将加大推销力度,这往往导致6月销量快速增长。与6月相比,7月份房地产公司的销售速度略有下降,销售额将下滑。然而,今年7月销售额的大幅下滑仍归因于市场因素。据“新京报”记者统计,截至2019年8月已发布销售的35家住房公司7月平均增长率为-28.48%,其中31家住房公司为负增长。

8月份,住房企业的销售逐渐开始回暖。统计显示,35家房地产企业平均增长率为8.35%,其中22家房地产企业正在增长,13家房地产企业均为负增长,但下降幅度较小。 7月份,住房和住房的最高跌幅为74.36%,有20家公司跌幅超过29%。下降40%-50%是非常普遍的。

概述,8月份,35家住房公司中最高的百分比下降了28.53%,这是第一份(600,376股)。 8月份,合同金额为76.42亿元,合同面积为314,000平方米。今年1至8月,首批股票总额为587.23亿元,同比增长约35.11%;合同面积为210.47万平方米,增长约26.12%。

其次,这是首次购房,较上月减少26.8%。 8月份,合同面积约为9万平方米。合同金额约为人民币29.5亿元,其中京津沪地区签约人民币26.8亿元。其他地区的合同金额约为2.7亿元。 2019年前8个月,Capital Land的累计合同金额约为475.5亿元,同比增长约19.3%;合约面积约为183.9万平方米,增幅约为10.9%。

花样年,宝龙地产,越秀房地产,龙光房地产,万科,合景泰富,招商局蛇口(,股份),徐汇控股及海洋集团的增长率均出现负增长。 -18.80%, - 16.68%, - 14.18%, - 13.86%, - 8.42%, - 8.05%, - 6.62%, - 5.43%, - 3.84%。

在22家增长的房企中,绿城集团增幅最高,环比增长119.18%,雅居乐环比增长42.76%,建业地产增长42.53%。

克而瑞研究中心分析认为,虽然多数企业8月业绩仍表现为环比上升,但市场并不如数据体现得这么好。业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度,但项目总体去化率并不佳。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,8月份房企销售逐渐开始回升,主要有两方面原因。其一是房企的“冲刺”提前,在下半年经济环境不确定性以及楼市调控从紧的双重压力下,今年早在5月份,不少房企已经开始加快推盘的力度,6月至7月的市场推盘节奏以及促销也是大于去年,8月业绩整体依然有提升说明房企加速销售的力度并未减弱。其二是城市分化,销售冷热不均,包括深圳(楼盘)、上海临港(,股吧)在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至二线城市却出现了市场降温。因此,数据整体加总呈现出的销售额变化不大,并不代表国内各城市市场表现相同,“实质是分化在加剧”。

大型房企求“稳”,中型房企求“快”

2019年,房企销售业绩增速放缓已是事实。在刚刚过去的2019中报季,相较于2018年中期行业销售规模的大幅增长,今年上半年房企整体的销售额增速显着放缓,几近“腰斩”,平均同比增速在20%左右。

进入8月份,增长保持稳定。据新京报记者统计,1月至8月,35家房企同比增速为26.81%。其中,万科、碧桂园、中国恒大持续稳定在前三名,销售额分别为4263.2亿元、3713.5亿元(权益销售额)、3700.7亿元,同比增速分别为9.8%、-2%、3.9%。

对比各房企的同比增速,中骏集团为65%,在35家房企中排名第一;阳光城(,股吧)、远洋集团、越秀地产、金地集团(,股吧)、招商蛇口、首开股份、世茂房地产的同比增速在30%-50%;中南建设(,股吧)、新城控股(,股吧)、中国金茂、旭辉控股、龙光地产、中国奥园的同比增速在20%-30%。

在目标完成率方面,35家房企中,除了万科、碧桂园、中南建设、德信中国未制定全年目标外,其他31家房企前8个月的销售目标完成率平均为62.69%。其中,目标完成率较高的是建业地产,前8个月累计实现销售额约541.8亿元,全年销售目标是635亿元,目标完成率达85.32%。

据统计,目标完成率超过70%的房企有龙光地产、宝龙地产、中国金茂,有15家房企的目标完成率在60%-70%。完成率在60%之下的房企有12家,其中绿城中国8月单月销售额大增,但目标完成率刚过半,为51.15%;远洋集团前8个月销售754亿元,目标完成率为53.86%;金地集团前8个月销售1168.3亿元,目标完成率为58.42%。

张波表示,对于跨越千亿门槛的房企来说,今年更多是追求稳定有质量的发展,并不乏降低销售目标的情况发生。而对于中型房企来说,今年任务的完成度则显得非常重要。在大型房企选择“走得更稳”的同时,中型房企更多追求“走得更快”的情况依然较为明显,整体地产开发行业集中度提升的步伐也因此变得更快。

“金九银十”或退色,房企促销“因城打折”

房地产市场节奏已踏入传统的“金九银十”营销节点,每到这个时候,不少房企会加大折扣促销力度以加速回款,这两年尤甚。

张波表示,整体降价促销是主旋律,但在不同城市和区域的表现力度和方式会呈现明显不同。值得关注的特点主要有三。其一是大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动,但在不同地区的表现力度会有明显差异。其二是“因城打折”现象会比较普遍,限价严格的部分热点二线城市,房价水平本就低于市场平均水平,自然不会有更多让利空间,而面临去化困难的例如北京(楼盘)大量限竞房,则不得不采取多种方式促销。其三是三四线及以下城市的降价力度往往会比一二线城市要大,并且去化难度整体也在不断提升。

降价促销是否能够“拯救”低迷的市场?克而瑞研究中心表示,随着“金九银十”销售旺季的到来,房企势必进一步加大新推案以及营销力度,届时市场或将出现变局,持续下滑的指标或将企稳并回升。克而瑞研究中心称,相较而言,更为看好中西部地区的房地产市场,尤其是武汉(楼盘)、成都这类中西部地区核心二线城市,市场热度有望惯性延续。

不过,张波认为,期待今年“金九银十”的成交量出现明显增加的想法,可能会落空。这并非今年“金九银十”的市场行情不如往年,而是今年春节后房企就已开始发力,小阳春之后的市场推盘力度一直没有减弱迹象,入市项目的价格也保持相对稳定,因此商品房市场的成交量波动性相对较小。

张波表示,虽然今年“金九银十”可能“成色”不足,但并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反,由于房企早早在市场发力“抢收”,导致市场的需求被提前释放,虽然供应量后续持续增加,但市场行情将保持相对稳定。

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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